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Immobilien

Details

Der Karteireiter Details unterteilt sich in die Kategorien Ausstattung, Zustand, Infrastruktur und Verwaltung. Besonders in der Kategorie Ausstattung lassen sich in der Administration zahlreiche zusätzliche Merkmale nach Bedarf hinzuschalten.

Immobilien Details

Wenn Sie eine Immobilie mit der Nutzungsart „Wohnen auf Zeit“ haben und Sie das Feld „Nichtraucher“ benötigen, kann dies unter Extras >> Einstellungen >> Administration >> Karteireiter: Eingabefelder >> Modul: Immobilienverwaltung >> Kategorie: Verwaltung
aktiviert werden. Es handelt sich hier um ein Schlüsselfeld in dem zwischen „Ja“, „Nein“ und „keine Angaben“ gewählt werden kann. Dieses Feld kann auch für andere Nutzungsarten aktiviert werden.

Stellplätze

In diesem Multiselectfeld können Sie falls nötig unterschiedliche Stellplatzarten bei einer Immobilie eintragen. Beachten Sie bitte, dass zum immobilienscout24 pro Immobilie nur eine Stellplatzart übertragen wird. Für dessen Auswahl gibt es unten im Fenster das separate Feld „Standardwert“.

Multiparkinglot

Sind mehrere Stellplätze und Stellplatzarten vorhanden, kann für die Übertragung zum immobilienscout24 im Feld Standardwert „Gesamt“ gewählt werden. Dann wird die Summe der Einzelpreise sowie die Summe der Stellplätze zum immobilienscout24 übertragen. Allerdings wird dann die Stellplatzart „keine Angabe“ veröffentlicht.

Das Multiselectfeld „Stellplätze“ kann unter Extras >> Einstellungen >> Administration >> Karteireiter: Eingabefelder >> Modul: Immobilienverwaltung >> Kategorie: Ausstattung
aktiviert werden.

Energieeinsparverordnung (EnEV)

Hinweis:

Diese Felder und die Beschreibung beziehen sich auf die Energieeinsparverordnung in Deutschland. Es gibt auch Felder für Österreich und die Schweiz. Diese können in der Administration im Modul: Immobilienverwaltung, Kategorie: Zustand aktiviert werden.

Beim Energieausweis gibt es zwei Arten, einmal die Angabe des Verbrauchs und zum anderen die des Bedarfs. Bei Gewerbeobjekten müssen diese Angaben jeweils getrennt für Wärme und Elektrizität angegeben werden. Die Ausnahmeregelungen (Denkmal, Ferienwohnung etc.) und Spezialfälle (gemischte Nutzung) entnehmen Sie bitte der Verordnung.

Die Werte für die EnEV, also die aus dem Ausweis, werden auf dem Reiter „Details“ in der Kategorie „Zustand“ eingetragen. Dazu sind dort die folgenden Felder (sofern in der Administration aktiviert) vorhanden:

  • Energieausweis (Wohn / Gewerbe, Verbrauch / Bedarf, Keine Pflicht, Keine Angabe, liegt zur Besichtigung vor)
  • Endenergieverbrauch (In alten Ausweisen auch Energieverbrauchskennwert)
  • Energieausweis gültig bis
  • Endenergiebedarf
  • Baujahr lt. Energieausweis
  • wesentlicher Energieträger
  • Energieeffizienzklasse (nötig für Ausweise, die ab dem 01.05.2014 erstellt wurden)
  • Warmwasser enthalten (je nach Ausweis ist dieser Wert nicht enthalten)

Energieausweis

Mit dem Feld Energieausweis geben Sie den Ausweistyp (Bedarf oder Verbrauch) an. Hier wird auch die Unterscheidung für Wohn- oder Gewerbeimmobilien getroffen. Falls für Ihre Immobilie kein Energieausweis nötig ist, wählen Sie bitte ‚es besteht keine Pflicht‘. Liegt kein Energieausweis vor, wählen Sie bitte ‚ohne Energieausweis‘.

Endenergieverbrauch / Endenergiebedarf

Je nach vorliegendem Ausweistyp, tragen Sie den Energiewert bitte im Feld Endenergieverbrauch oder Endenergiebedarf ein.

Baujahr lt. Energieausweis

Bitte geben Sie hier immer das Baujahr aus dem Ausweis an.

Energieeffizienzklasse

Das Feld muss manuell aktiviert werden. Die Angabe ist erst für Ausweise nötig, die ab dem 01.05.2014 erstellt wurden.

Warmwasser enthalten

Bei Ausweisen vor dem 01.05.2014 kann es sein, dass der Wert nicht enthalten ist. Der Energieverbrauchskennwert muss dann um einen pauschalen Wert erhöht werden. Details entnehmen Sie bitte der EnEV 2014 §29.

Immobilienansicht Energieausweis

Gewerbe Immobilien

Bei Immobilien mit der Nutzungsart Gewerbe werden zusätzlich folgende Felder angezeigt:

  • Endenergiebedarf (Wärme)
  • Endenergieverbrauch (Wärme)
  • Endenergiebedarf (Strom)
  • Endenergieverbrauch (Strom)

Sollten für weitere Nutzungsarten / Objektarten die Felder benötigt werden, können diese in der Administration freigeschaltet werden.

Immobilienansicht Energieausweis gewerblich

Übertragung zu Portalen

Nicht alle Portale unterstützen die Übertragung der Energieausweiswerte. Damit Sie die gesetzlichen Vorgaben erfüllen können, gibt es die Möglichkeit, die Werte automatisch als Bestandteil der Immobilienbeschreibung zu den Portalen (die den openImmo-Standard unterstützen) zu übertragen.Für alle Portale mit der openImmo-Schnittstelle können Sie die Übermittlung in den Grundeinstellungen aktivieren bzw. deaktivieren.

Hinweis:

ACHTUNG: Die Übertragung als Bestandteil der Immobilienbeschreibung muss von Ihnen aktiviert werden.

Übertragung zur eigenen Webseite

Die Energieausweisdaten werden automatisch auf den Webseiten, die von onOffice erstellt wurden, angezeigt. Die Daten werden zu Beginn der Immobilienbeschreibung eingefügt. Sie können die Anzeige in den Grundeinstellungen deaktivieren.

Exposé

In den Exposés, die von onOffice zur Verfügung gestellt werden, sind die Energieausweiswerte meistens in den Immobiliendetails aufgelistet, sofern Werte eingegeben wurden. Bitte kontrollieren Sie zur eigenen Sicherheit, ob die Angaben alle korrekt im Exposé dargestellt werden.

Für individuelle Exposés verhält es sich unter Umständen anders. Bitte überprüfen Sie alle Ihre individuellen Exposés, ob die Daten angezeigt werden. Eine Anpassung muss von Ihnen bei onOffice beauftragt werden.

Hinweis:

Die Felder „Energieeffizienzklasse“ und „Warmwasser enthalten“ müssen separat in der Administration aktiviert werden.

WG Zimmer

Sie können WG Zimmer zum Immobilienscout24 übertragen. 

Bitte berücksichtigen Sie, dass für eine erfolgreiche Übertragung von WG-Zimmern, die Objektart “Zimmer” ausgewählt und in der Kategorie „Ausstattung“ der Haken bei „WG geeignet“ gesetzt sein müssen.
Damit die Checkbox für „WG geeignet“ erscheint, muss in der Administration (Extras >> Einstellungen >> Administration >> Eingabefelder >> Modul = Immobilien >> Kategorie = Ausstattung) der Feldfilter für „WG geeignet“ erweitert werden.

Zusätzlich müssen die folgenden Pflichtfelder befüllt sein (je nachdem, müssen Sie auch einige der Felder in der Administration aktivieren / Feldfilter anpassen):

  • ImmoNr
  • Objekttitel
  • Straße
  • Hausnummer
  • Postleitzahl
  • Ort
  • Adressfreigabe der Immobilie muss aktiv sein
  • Wohnfläche
  • Außenprovision
  • Kaltmiete
  • Haustiere
  • Geschlecht
  • Möblierungsart
  • Anzahl Wohneinheiten (Reiter „Flächen“)
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