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Immobili

Dettagli

La scheda Dettagli è suddivisa nelle categorie Apparecchiatura, Condizione, Infrastruttura e Amministrazione. In particolare, nella categoria delle apparecchiature è possibile aggiungerenumerose funzioni aggiuntive all’amministrazione, a seconda delle necessità.

Ansicht der Details in einer Immobilie

Se si dispone di una proprietà con il tipo di utilizzo “Alloggio temporaneo” e si richiede il campo “Non fumatore”, questo può essere impostato in Extra>> Impostazioni >> Amministrazione >> Scheda: Campi di inserimento>> Modulo: Gestione immobiliare >> Categoria: È possibile attivare l’amministrazione
. Si tratta di un campo chiave in cui è possibile scegliere tra “Sì”, “No” e “Nessun dettaglio”. Questo campo può essere attivato anche per altri tipi di utilizzo.

Posti auto

In questo campo di selezione multipla è possibile inserire diversi tipi di parcheggio per una proprietà, se necessario. Si prega di notare che solo un tipo di posto auto per proprietà viene trasferito a immobilienscout24. Nella parte inferiore della finestra è presente un campo separato per la selezione del “Valore predefinito”.

PopUp - Angabe zu Stellplätzen - Multiparkinglot

Se sono disponibili più posti auto e tipi di posti auto, nel campo Valore predefinito è possibile selezionare “Totale” per il trasferimento a immobilienscout24. Il totale dei prezzi individuali e il totale dei posti auto vengono quindi trasferiti a immobilienscout24. Tuttavia, viene pubblicato il tipo di parcheggio “non specificato”.

Il campo di selezione multipla “Posti auto” può essere aperto in Extra>> Impostazioni >> Amministrazione >> Scheda: Campi di inserimento>> Modulo: Gestione immobiliare >> Categoria: È possibile attivare l’apparecchiatura
.

Ordinanza sul risparmio energetico (EnEV)

Nota:

Questi campi e la descrizione si riferiscono all’ordinanza sul risparmio energetico in Germania. Ci sono anche campi per l’Austria e la Svizzera. Questi possono essere aggiunti nell’ amministrazione del modulo: Gestione immobiliare, categoria: Può essere attivato.

Esistono due tipi di certificati energetici, uno che indica il consumo e l’altro la domanda. Per le proprietà commerciali, queste informazioni devono essere fornite separatamente per il calore e l’elettricità. Si rimanda all’ordinanza per le eccezioni (edifici tutelati, case di villeggiatura, ecc.) e i casi speciali (uso misto).

I valori dell’EnEV, cioè quelli del certificato, vengono inseriti nella scheda “Dettagli” nella categoria “Condizione”. Sono disponibili i seguenti campi (se attivati nell’amministrazione):

  • Certificato energetico (residenziale / commerciale, consumo / domanda, senza impegno, senza informazioni, disponibile per la visione)
  • Consumo finale di energia (nei vecchi certificati anche il valore del consumo energetico)
  • Certificazione energetica valida fino a
  • Fabbisogno energetico
  • Anno di costruzione secondo la certificazione energetica
  • fonte di energia essenziale
  • Classe di efficienza energetica (richiesta per i certificati rilasciati dal 1° maggio 2014)
  • Acqua calda inclusa (a seconda del certificato, questo valore potrebbe non essere incluso)

Certificato energetico

Utilizzare il campo Certificato energetico per specificare il tipo di certificato (domanda o consumo). Anche in questo caso si fa una distinzione tra immobili residenziali e commerciali. Se non è necessario un attestato di prestazione energetica per il vostro immobile, selezionate “non c’è nessun obbligo”. Se non è disponibile un attestato di prestazione energetica, selezionare “senza attestato di prestazione energetica”.

Consumo finale di energia / domanda finale di energia

A seconda del tipo di certificato posseduto, inserire il valore energetico nel campo Consumo finale di energia o Fabbisogno finale di energia.

Anno di costruzione secondo la certificazione energetica

Inserire sempre l’anno di costruzione dal certificato.

Classe di efficienza energetica

Il campo deve essere attivato manualmente. Queste informazioni sono richieste solo per le carte d’identità emesse a partire dal 1° maggio 2014.

Acqua calda inclusa

Per le proprietà tedesche, l’acqua calda è inclusa nel requisito energetico finale in tutti gli attuali certificati di prestazione energetica. Per questo motivo, “sì” viene sempre inviato a tutti i portali, indipendentemente dalla selezione qui effettuata. Per i dettagli si veda GEG § 87.

Immobilienansicht - Details - mit ausgefülltem Energieausweis

Proprietà commerciale

I seguenti campi vengono visualizzati anche per gli immobili con il tipo di utilizzo commerciale:

  • Domanda finale di energia (calore)
  • Consumo finale di energia (calore)
  • Domanda finale di energia (elettricità)
  • Consumo finale di energia (elettricità)

Se i campi sono richiesti per altri tipi di utilizzo/oggetti, possono essere attivati nell’ amministrazione .

Immobilienansicht Energieausweis gewerblich

Trasferimento ai portali

Non tutti i portali supportano il trasferimento dei valori dell’attestato di prestazione energetica. Per poter soddisfare i requisiti di legge, avete la possibilità di trasferire automaticamente i valori ai portali (che supportano lo standard openImmo) come parte della descrizione dell’immobile. potete attivare o disattivare il trasferimento nelle impostazioni di base per tutti i portali con l’interfaccia openImmo.

Nota:

ATTENZIONE: È necessario attivare il trasferimento come parte della descrizione dell’immobile.

Trasferimento al proprio sito web

I dati del certificato energetico vengono visualizzati automaticamente sui siti web creati da onOffice. I dati vengono inseriti all’inizio della descrizione dell’immobile. È possibile disattivare la visualizzazione nelle impostazioni di base .

Esposizione

Nelle esposizioni fornite da onOffice, i valori dei certificati energetici sono solitamente elencati nei dettagli dell’immobile, a condizione che i valori siano stati inseriti. Per la vostra sicurezza, controllate che tutti i dati siano riportati correttamente nell’esposizione.

La situazione può essere diversa per le singole esposizioni. Controllate tutte le vostre esposizioni individuali per vedere se i dati sono visualizzati. Dovete richiedere una personalizzazione a onOffice.

Nota:

I campi “Classe di efficienza energetica” e “Acqua calda inclusa” devono essere attivati separatamente nell’ amministrazione .

Camera condivisa

È possibile trasferire camere in appartamenti condivisi a Immobilienscout24. 

Per trasferire con successo le stanze condivise, è necessario selezionare il tipo di proprietà “Stanza” e spuntare la casella di controllo “Adatto a un appartamento condiviso” nella categoria “Strutture”.
Affinché la casella di controllo “Adatto a un appartamento condiviso” appaia, il filtro del campo “Adatto a un appartamento condiviso” deve essere ampliato nell’amministrazione(Strumenti >> Impostazioni >> Amministrazione >> Campi di inserimento >> Modulo = Immobile >> Categoria = Strutture).

Inoltre, è necessario compilare i seguenti campi obbligatori (a seconda di ciò, potrebbe essere necessario attivare alcuni campi nell’amministrazione / regolare il filtro dei campi):

  • Numm. immobile
  • Titolo immobile
  • Via
  • Civico
  • Codice postale
  • Città
  • Il rilascio dell’indirizzo dell’immobile deve essere attivo
  • Superficie abitabile
  • Commissione esterna
  • Canone d’affitto (spese di riscaldamento escluse)
  • Animali domestici
  • Genere
  • Tipo di arredamento
  • Numero di unità abitative (scheda “Aree”)
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