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Analisi del valore della proprietà

Analisi del valore dei materiali

Nota:

Si noti che il modulo di statistica è un modulo aggiuntivo a pagamento. Contatta il tuo referente commerciale.

Il nuovo ImmoWertV 2021 è in vigore dal 01.01.2022. Ciò ha reso necessario un adattamento dell’OWA. Controllare i valori delle proprietà analizzate.

L’analisi del valore patrimoniale può essere utilizzata per determinare il valore patrimoniale di un edificio. Qui è possibile inserire i dati necessari. I valori esistenti della proprietà vengono trasferiti. 

Affinché il calcolo del valore dell’immobile possa essere effettuato, è necessario inserire tutte le informazioni mancanti. Devono essere fornite le seguenti informazioni obbligatorie:

  • Costi di produzione
  • Superficie lorda
  • Valore indicativo del terreno
  • Valore attuale degli elementi costruttivi speciali
  • Fattore valore materiale (adeguamento al mercato)
  • Terreno edificabile
  • Percentuale del valore fondiario standard per il terreno anteriore/posteriore

Inserire qui i dati di base.

L’indice dei prezzi di costruzione può essere modificato in Impostazioni di base >> Reporting .

Inserire il valore attuale del terreno standard, il valore del terreno edificabile e la percentuale del valore del terreno standard. Questi campi obbligatori sono necessari per il calcolo.

Inserire qui i costi di produzione standard e la superficie lorda. Questi campi sono obbligatori e necessari per il calcolo.

Inserire qui il valore attuale dei componenti speciali. Questo campo è obbligatorio ed è necessario per il calcolo.

 

Qui viene visualizzato il risultato della conversione della data di valutazione.

Inserire qui il valore del deprezzamento dovuto alla manutenzione trascurata. È anche possibile inserire commenti sui difetti.

Inserire qui il valore dell’unità esterna. È inoltre possibile inserire commenti sulle strutture esterne.

Inserire qui il fattore di aggiustamento del valore reale di mercato. Il fattore è un campo obbligatorio per il calcolo.

Il fattore di adeguamento al mercato si basa, ad esempio, sull’attuale situazione di mercato o sui prezzi di acquisto di immobili comparabili.

Inserire qui tutti i dati per l’ammortamento a quote costanti.

Dopo le immissioni nelle schermate precedenti, viene visualizzato il valore totale calcolato (arrotondato).


onOffice offre la possibilità di stampare l’analisi in forma semplice o estesa. Una volta inseriti tutti i dati necessari per il calcolo, cliccare su .

È possibile scegliere il modello PDF “Analisi del valore del materiale” nella cartella “Modelli di lettere oO”. Se necessario, è possibile copiare e modificare questo modello o crearne uno nuovo; maggiori dettagli sono disponibili nella gestione dei modelli. Assicurarsi che i modelli abbiano come categoria “Analisi del valore della proprietà”, altrimenti non saranno visibili nella selezione.

Questi modelli sono esempi. Non possiamo garantire la certezza del diritto per l’utilizzo dei testi modello/esempio. Ti chiediamo di comprendere che come azienda non possiamo fornire alcuna consulenza legale vincolante.

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