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Modulo multi-immobile
Progetti di nuova costruzione
Per “progetti di nuova costruzione” si intendono progetti di costruzione con più unità o un’area di sviluppo con più case.
Non si intende la nuova costruzione di un singolo immobile.
Con il “modulo multi-immobile” è possibile trasferire immobili principali, comprese le unità, come progetti di nuova costruzione a ImmobilienScout24, willhaben.at, Immobiliare o Swiss Marketplace Group. A tal fine, il portale desiderato deve essere attivato nelle impostazioni del portale .
Anche tutti i portali in formato OpenImmo dalla versione 1.2.5 possono essere trasferiti in questo modo.
La scheda “Commercializzazione” nell’immobile principale porta alla categoria “Impostazioni del portale per i nuovi progetti di costruzione”. La categoria è visibile solo per gli immobili principali.
Utilizzare il pulsante “Aggiungi portale” per memorizzare i portali per il nuovo progetto di costruzione. Si prega di non trasferire l’immobile nella categoria “Portali immobiliari”, altrimenti verrà trasferito come immobile “semplice” e non come progetto di nuova costruzione.
È possibile modificare una configurazione aggiunta a un portale utilizzando l’icona della matita. La configurazione del portale viene rimossa tramite il simbolo del cestino.
L’impostazione “Calcola i valori dei campi dalle unità” è disponibile nella configurazione del portale. Se la casella di controllo “Calcola i valori dei campi dalle unità” è attivata, i dati di alcuni campi vengono presi dalle unità dell’oggetto master e alcuni campi vengono riempiti. Questi valori vengono adottati al momento del salvataggio.
Per ogni portale sono richiesti diversi campi obbligatori, in modo da poter trasferire anche il nuovo progetto di costruzione. I dettagli sono riportati nei singoli immobili.
La configurazione avviene qui in Immobilienscout24 e poi in enterprise.
Hier finden Sie
Immobilienscout24
Prima di poter creare un nuovo progetto di costruzione in onOffice enterprise, è necessario creare un nuovo progetto di costruzione e un corrispondente ID di progetto in ImmobilienScout24).
Inserite quindi i dati di progetto richiesti nelle seguenti viste. I campi obbligatori sono contrassegnati da un asterisco.
Dopo aver creato con successo il nuovo progetto di costruzione, è necessario memorizzare l’ID del progetto generato nell’oggetto master di onOffice enterprise.
enterprise
ImmobilienScout24 considera solo le unità in vendita. I valori dei campi “Città” e “CAP” non possono più essere modificati in onOffice Enterprise dopo la creazione del nuovo progetto di costruzione in IS24. Inoltre, il numero di unità in ImmobilienScout24 stabilisce il limite per il trasferimento. Anche i campi “ID progetto” e “Titolo” sono obbligatori e devono essere compilati. Inserire il corretto “ID progetto” di ImmobilienScout24.
Se si fa clic su “Salva + Chiudi”, i dati attuali del pop-up saranno trasferiti al progetto di nuova costruzione in ImmobilienScout24. È necessario trasferire le unità del progetto di nuova costruzione a ImmobilienScout24 indipendentemente dalla proprietà principale. In questo modo appariranno automaticamente come unità nel progetto di nuova costruzione su ImmobilienScout24.
Se in ImmobilienScout24 devono essere visibili solo le unità e non l’immobile principale, è possibile controllarlo specificamente nella categoria “Altre impostazioni del portale”.
Se la categoria non è visualizzata, attivarla nelle impostazioni del portale. A tal fine, accedere alle impostazioni del portale sotto e cliccare su “ImmobilienScout24”. Impostare qui lo “Stato per proprietà” su “attivo”.
È quindi possibile deselezionare “IS24” nella scheda “Commercializzazione” della categoria “Altre impostazioni del portale” nel campo “Esportazione in IS24”. L’immobile principale continuerà a essere trasferito a ImmobilienScout24, ma non sarà pubblicato, bensì visualizzato come disattivato nello Scout Manager.
Si prega di notare: Se non si pubblica l’immobile principale su ImmobilienScout24, esso non sarà incluso nel contingente. Per le imprese è considerato trasferito e viene conteggiato nel limite del portale.
La configurazione avviene all’interno dell’azienda.
L’ID del progetto per il portale willhaben.at viene generato automaticamente. Non deve essere inserito dall’utente e non può essere modificato.
Ad eccezione dei campi “Stato del progetto” e “Fase di espansione”, tutti gli altri campi sono obbligatori.
È necessario trasferire le unità del nuovo progetto di costruzione a willhaben.at indipendentemente dalla proprietà principale. In questo modo appariranno automaticamente come unità nel nuovo progetto di costruzione su willhaben.at.
I campi obbligatori sono evidenziati in grigio sullo schermo, poiché i dati vengono prelevati dalle unità. È stata attivata l’opzione “Calcola i valori dei campi dalle unità”.
I progetti di nuova costruzione possono essere trasferiti anche sul portale italiano “Immobiliare (API)”. La configurazione avviene all’interno di enterprise.
L’immobile principale viene sempre trasferito. L’immobile principale deve avere il tipo di commercializzazione “Acquisto”. Le unità non possono essere trasferite singolarmente.
Le unità del progetto di nuova costruzione vengono poi trasferite all’Immobiliare insieme all’immobile principale, se sono segnalate per il trasferimento all’Immobiliare.
Essi appaiono automaticamente come unità nel progetto di nuova costruzione di Immobiliare quando l’immobile principale è stato trasferito.
Se non è stato possibile trasferire alcune unità, ad esempio perché Immobiliare non supporta il tipo di immobile, è possibile cercare la causa dell’errore nel file del lavoro in “Extra >> Job”. Il job è quindi giallo.
Con l’icona della matita nella categoria “Impostazioni del portale del nuovo progetto di costruzione” è possibile impostare o visualizzare i dati del nuovo progetto di costruzione.
I dati dei campi nel pop-up sono presi dai dati dell’immobile principale e possono essere modificati manualmente, se necessario.
Le seguenti informazioni sul progetto di nuova costruzione vengono trasferite all’Immobiliare:
- Nome del nuovo edificio (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Numero di unità abitative (scheda “Prezzi/superfici”, categoria “superfici”)
- Numero di unità commerciali (scheda “Prezzi/superfici”, categoria “superfici”)
- Data di inizio del nuovo edificio (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Completamento (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Stato del progetto (scheda “Dettagli”, categoria “Urbanistica – Classificazione energetica”)
Su Immobiliare, i progetti di nuova costruzione si trovano alla voce “Annunci >> Nuove Costruzioni >> su Immobiliare.it”.
Ulteriori informazioni sono disponibili nelle pagine di aiuto di Immobiliare.
Non è necessaria alcuna configurazione speciale. Non ci sono impostazioni e non è richiesto un ID progetto. Se l’oggetto principale è contrassegnato qui come nuovo progetto, viene trasferito come nuovo progetto di costruzione.
Dovete trasferire le unità del nuovo progetto di costruzione a Swiss Marketplace Group indipendentemente dalla proprietà principale.
L’assegnazione delle unità ai singoli progetti di nuova costruzione deve poi essere effettuata manualmente sul portale.
Per trasferire immobili “semplici” (cioè senza proprietà principale) come progetto di nuova costruzione, è necessario selezionare “Nuova costruzione” nella scheda dell’immobile .
Per tutti i portali con formato “OpenImmo 1.2.5” o superiore, è possibile impostare nelle impostazioni avanzate del portale tramite Esportazione di nuovi progetti di costruzione che il portale possa essere selezionato all’interno della scheda “Marketing” nella categoria “Impostazioni portale nuovo progetto di costruzione”.
Non è necessaria alcuna configurazione speciale. Non ci sono impostazioni e l’ID del progetto viene generato automaticamente e quindi non può essere modificato. Se l’immobile principale è contrassegnato qui come nuovo progetto, viene trasferito come nuovo progetto di costruzione.
Al momento del trasferimento delle unità, che deve avvenire separatamente, viene assegnato loro un identificativo, in modo che possano essere assegnate all’immobile principale sul lato del portale.
