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Modulo multi-immobile
Progetti di nuova costruzione
Per “progetti di nuova costruzione” si intendono interventi che prevedono più unità abitative o intere aree di sviluppo con diverse case.
Non si tratta quindi della costruzione di un singolo immobile.
Con il “Modulo Multi-Immobile” trasferisci gli immobili principali incluse le unità come progetti di nuova costruzione a:
- ImmobilienScout24
- willhaben.at
- Immobiliare
- Swiss Marketplace Group.
A tal fine, il portale desiderato deve essere attivato nelle impostazioni del portale .
Tieni presente che possono essere utilizzate solo le interfacce configurate per ImmobilienScout24, willhaben.at, Immobiliare o Swiss Marketplace Group. Il trasferimento di progetti di nuova costruzione verso questi portali tramite un’interfaccia libera non è possibile.
Per le interfacce libere, i progetti di nuova costruzione possono essere trasferiti esclusivamente tramite il formato OpenImmo 1.27.
Partendo dall’immobile principale, tramite la scheda “Commercializzazione” arrivi alla categoria “Impostazioni portali progetti di nuova costruzione”. Questa categoria è visibile solo negli immobili principali.
Con un clic su “Aggiungi portale” configuri i portali per il progetto di nuova costruzione. Modifichi la configurazione di un portale tramite l’icona della matita . Tramite la configurazione del portale viene rimossa.
L’impostazione “Calcolare i valori di campo dalle unità” è disponibile nella configurazione del portale. Se la casella di controllo “Calcolare i valori di campo dalle unità” è attivata, alcuni dati vengono presi automaticamente dalle unità collegate all’immobile principale e i relativi campi vengono compilati di conseguenza. Questi valori vengono applicati al momento del salvataggio.
Per ogni portale sono necessari diversi dati obbligatori, affinché il progetto di nuova costruzione possa anche essere trasferito. I dettagli specifici sono consultabili direttamente sui singoli portali.
Una volta completata la configurazione, seleziona il portale desiderato nella sezione “Portali immobiliari” per contrassegnare l’immobile principale come progetto di nuova costruzione da pubblicare. Ricorda che le unità del nuovo progetto devono essere contrassegnate separatamente rispetto all’immobile principale, in modo che risultino visibili all’interno del progetto di nuova costruzione sul portale.
La configurazione avviene qui in Immobilienscout24 e poi in enterprise.
ImmobilienScout24
Prima di poter creare un nuovo progetto di costruzione in onOffice enterprise, è necessario creare un nuovo progetto di costruzione e un corrispondente ID di progetto in ImmobilienScout24().
Inserisci i dati richiesti per il progetto nelle viste indicate. I campi obbligatori sono contrassegnati da un asterisco.
Dopo aver creato correttamente il nuovo progetto di costruzione, è necessario memorizzare l’ID del progetto generato nell’immobile principale di onOffice enterprise.
enterprise
ImmobilienScout24 considera solo le unità in vendita. I valori dei campi “Città” e “CAP” non possono più essere modificati in onOffice Enterprise dopo la creazione del nuovo progetto di costruzione su IS24. Inoltre, il numero di unità in ImmobilienScout24 stabilisce il limite per il trasferimento. Anche i campi “ID progetto” e “Titolo” sono obbligatori e devono essere compilati. Inserire il corretto “ID progetto” di ImmobilienScout24.
Se clicchi su “Salva + Chiudi”, i dati presenti nel pop-up verranno trasferiti al progetto di nuova costruzione su ImmobilienScout24. Le unità del progetto devono essere trasferite a ImmobilienScout24 indipendentemente dall’immobile principale. In questo modo appariranno automaticamente come unità all’interno del progetto di nuova costruzione su ImmobilienScout24.
Se su ImmobilienScout24 devono essere visibili solo le unità e non l’immobile principale, puoi gestirlo direttamente nella categoria “Altre impostazioni del portale”.
Se la categoria non è visibile, attivala nelle impostazioni del portale. A tal fine, accedi alle impostazioni del portale su e clicca su “ImmobilienScout24”. Imposta qui lo “Stato per immobile” su “attivo”.
È quindi possibile deselezionare “IS24” nella scheda “Commercializzazione” della categoria “Altre impostazioni per portale” nel campo “Esportazione su IS24”. L’immobile principale continuerà a essere trasferito a ImmobilienScout24, ma non sarà pubblicato, bensì visualizzato come disattivato nello Scout Manager.
Nota: Se non pubblichi l’immobile principale su ImmobilienScout24, questo non verrà incluso nel contingente. Per le unità, invece, sarà considerato trasferito e conteggiato nel limite previsto dal portale.
La configurazione avviene all’interno della versione onOffice.
L’ID del progetto per il portale willhaben.at viene generato automaticamente. Non deve essere inserito dall’utente e non può essere modificato.
Ad eccezione dei campi “Stato del progetto” e “Livello di ampliamento”, tutti gli altri campi sono obbligatori.
È necessario trasferire le unità del nuovo progetto di costruzione a willhaben.at indipendentemente dall’immobile principale. In questo modo appariranno automaticamente come unità nel nuovo progetto di costruzione su willhaben.at.
I campi obbligatori sono grigi nella schermata, poiché i dati vengono presi dalle unità. È stata attivata l’opzione “Calcolare i valori di campo dalle unità”.
I progetti di nuova costruzione possono essere trasferiti anche sul portale italiano “Immobiliare (API)”. La configurazione avviene all’interno della versione onOffice.
L’immobile principale viene sempre trasferito. L’immobile principale deve avere il tipo di commercializzazione “Acquisto”. Le unità non possono essere trasferite singolarmente.
Le unità del progetto di nuova costruzione vengono trasferite al portale insieme all’immobile principale, se sono contrassegnate per il trasferimento su Immobiliare.
Le unità appaiono automaticamente come parte del progetto di nuova costruzione su Immobiliare quando l’immobile principale è stato trasferito.
Se alcune unità non possono essere trasferite, ad esempio perché Immobiliare non supporta quel tipo di immobile, puoi individuare la causa dell’errore nel file dei trasferimenti in “Extra >> Esportazioni portali”. L’esportazione apparirà quindi evidenziata in giallo.
Con l’icona della matita nella categoria “Impostazioni del portale del nuovo progetto di costruzione” puoi impostare o visualizzare i dati del nuovo progetto di costruzione.
I dati dei campi nel pop-up vengono presi dall’immobile principale e possono essere modificati manualmente, se necessario.
Le seguenti informazioni sul progetto di nuova costruzione vengono trasferite su Immobiliare:
- Nome del nuovo edificio (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Numero di unità abitative (scheda “Prezzi/Superfici”, categoria “Superfici”)
- Numero di unità commerciali (scheda “Prezzi/Superfici”, categoria “Superfici”)
- Data di inizio costruzione (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Data fine costruzione (scheda “Dati di base”, categoria “Amministrazione”)
- Stato del progetto (scheda “Dettagli”, categoria “Urbanistica – Classificazione energetica”)
Su Immobiliare, i progetti di nuova costruzione si trovano alla voce “Annunci >> Nuove Costruzioni >> su Immobiliare.it”.
Ulteriori informazioni sono disponibili nelle pagine di aiuto online di Immobiliare.
Non è necessaria alcuna configurazione speciale. Non ci sono impostazioni e non è richiesto un ID progetto. Se l’immobile principale è contrassegnato qui come nuovo progetto, viene trasferito come nuovo progetto di costruzione.
Dovrai trasferire le unità del nuovo progetto di costruzione a Swiss Marketplace Group indipendentemente dall’immobile principale.
L’assegnazione delle unità ai singoli progetti di nuova costruzione deve poi essere effettuata manualmente sul portale.
Per trasferire immobili “semplici” (cioè senza immobile principale) come progetto di nuova costruzione, è necessario selezionare “Nuovo” nella scheda dell’immobile .
Per tutti i portali con formato portale OpenImmo 1.2.7 o superiore, nelle impostazioni avanzate dei portali, tramite “esporta progetti di nuova costruzione”, si può impostare che il portale sia selezionabile all’interno della scheda “Commercializzazione” nella categoria “Impostazioni portali progetto di nuova costruzione”.
Non è necessaria alcuna configurazione speciale. Non ci sono impostazioni e l’ID del progetto viene generato automaticamente e quindi non può essere modificato. Se l’immobile principale è contrassegnato qui come nuovo progetto, viene trasferito come nuovo progetto di costruzione.
Durante il trasferimento delle unità, che deve avvenire separatamente, queste ricevono un identificativo, così che possano essere assegnate all’immobile principale da parte del portale.
