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Módulo multipropiedad
Obra nueva
«Obra nueva» se refiere a proyectos de construcción con varias unidades o a una zona urbanizada con varias viviendas.
No se entiende la nueva construcción de una sola propiedad.
Con el «Módulo multipropiedad», puedse transferir propiedades principales , incluidas unidades, como obras nuevas.
- ImmobilienScout24
- willhaben.at
- Inmobiliario
- Grupo Mercado Suizo
Para ello, el portal deseado debe estar activado en la configuración del portal .
Ten en cuenta que sólo se pueden utilizar las interfaces configuradas para ImmobilienScout24, willhaben.at, Immobiliare o Swiss Marketplace Group. No es posible transferir proyectos de obra nueva a estos portales a través de una pasarela configurable.
Para pasarelas configurables , los proyectos de nueva construcción sólo pueden transferirse a través del formato OpenImmo 1.27 .
Partiendo de la propiedad principal, la pestaña «Comercialización» te lleva a la categoría «Configuración del portal del nuevo proyecto de construcción». La categoría sólo es visible para las propiedades principales.
Haz clic en «Añadir portal» para configurar los portales del nuevo proyecto de construcción. Puedes cambiar la configuración de un portal utilizando el icono del lápiz . A través de se elimina la configuración del portal.
El ajuste «Calcular valores de campo a partir de unidades» está disponible en la configuración del portal. Si la casilla «Calcular valores de campo a partir de unidades» está activada, los datos de determinados campos se toman de las unidades de la propiedad principal y se rellenan algunos de los campos. Estos valores se adoptan al guardar.
Cada portal requiere distintos datos obligatorios para que el proyecto de obra nueva también pueda ser transferido. Encontrarás más información en cada uno de los portales.
Una vez completada la configuración, marca el portal deseado en «Portales inmobiliarios» para marcar la propiedad principal para su publicación como obra nueva. Debes marcar las unidades de la obra nueva independientemente de la propiedad principal para que sean visibles en el nuevo proyecto de construcción en el portal.
La configuración se realiza aquí en Immobilienscout24 y luego en enterprise.
Inhaltsverzeichnis
Immobilienscout24
Antes de poder crear una obra nueva en onOffice enterprise, tienes que crear una obra nueva y una ID de proyecto correspondiente en ImmobilienScout24 ().
A continuación, introduce los datos necesarios del proyecto en las siguientes vistas. Los campos obligatorios están marcados con un asterisco.
Después de crear correctamente la obra nueva, tienes que introducir la ID de proyecto generada en la propiedad principal en onOffice enterprise.
enterprise
ImmobilienScout24 sólo tiene en cuenta las unidades en venta. Los valores de los campos “Lugar” y “código postal” no se pueden modificar en onOffice enterprise después de haber creado la obra nueva en IS24. Además, el número de unidades en ImmobilienScout24 establece el límite para la transferencia. Los campos «ID. de proyecto» y «Título» también son obligatorios y deben rellenarse. Introduce el «ID. de proyecto» correcto de ImmobilienScout24.
Si haces clic en «Guardar + Cerrar», los datos actuales de la ventana emergente se transferirán a tu proyecto de obra nueva en ImmobilienScout24. Debes transferir las unidades del proyecto de obra nueva a ImmobilienScout24 independientemente de la propiedad principal. Entonces aparecen automáticamente como una unidad dentro del proyecto de obra nueva en ImmobilienScout24.
Si en ImmobilienScout24 sólo deben ser visibles las unidades y no la propiedad principal, puedes controlarlo específicamente en la categoría «Otros ajustes de portales».
Si la categoría no aparece, actívala en los ajustes del portal. Para ello, ve a los Ajustes de portal en y haz clic en «ImmobilienScout24». Ajusta aquí el «Estado por propiedad» a «activo».
A continuación, tienes la opción de desmarcar «IS24» en la pestaña «Comercialización» de la categoría «Otros ajustes de portales» en el campo «Exportación a IS24». La propiedad principal seguirá transfiriéndose a ImmobilienScout24, pero no se publicará, sino que se mostrará como desactivada en el Scout Manager.
Nota: Si no publicas la propiedad principal en ImmobilienScout24, no se incluirá en el contingente allí. Para enterprise se considera transferido y se contabiliza en el límite del portal.
La configuración tiene lugar dentro de enterprise.
El ID del proyecto para el portal willhaben.at se genera automáticamente. No tiene que ser ingresado por ti y no puede modificarse.
A excepción de los campos «Estado del proyecto» y «Fase de construcción», todos los demás son obligatorios.
Debes transferir las unidades del proyecto de obra nueva a willhaben.at independientemente de la propiedad principal. A continuación, aparecerán automáticamente como una unidad en la nueva promoción en willhaben.at.
Los campos obligatorios aparecen en gris en la pantalla, ya que los datos se toman de las unidades. Se ha activado la opción «Calcular valores de campo a partir de unidades».
Los proyectos de nueva promoción también pueden transferirse al portal italiano «Immobiliare (API)». La configuración tiene lugar dentro de enterprise.
La propiedad principal siempre se transfiere. La propiedad principal debe tener el método de comercialización «Venta». Las unidades no pueden transferirse individualmente.
Las unidades del proyecto de obra nueva se transfieren junto con la propiedad principal a Immobiliare si están marcadas con una casilla para su envío a ese portal.
Aparecen automáticamente como unidades dentro del proyecto de obra nueva en Immobiliare cuando se ha transferido la propiedad principal.
Si algunas de las unidades no han podido ser transferidas, por ejemplo porque Immobiliare no admite el tipo de propiedad, puedes buscar la causa del error en el fichero de transmiciones en «Extras >> Jobs / Transmisiones». Entonces, la transmisión aparece en amarillo.
Puedes utilizar el icono del lápiz en la categoría «Configuración del portal del nuevo proyecto de construcción» para establecer o ver los datos del nuevo proyecto de promoción.
Los datos de los campos de la ventana emergente se toman de los datos de la propiedad principal y pueden modificarse aquí manualmente si es necesario.
La siguiente información sobre el proyecto de nueva promoción en sí se transfiere a Immobiliare:
- Nombre del nuevo edificio (pestaña «Datos básicos», categoría «Administración»)
- Número de unidades residenciales (pestaña «Precio / Superficie», categoría «Superficies»)
- Número de unidades comerciales (pestaña «Precio / Superficie», categoría «Superficies»)
- Fecha de inicio del nuevo edificio (pestaña «Datos básicos», categoría «Administración»)
- Terminación (pestaña «Datos básicos», categoría «Administración»)
- Estado del proyecto (pestaña «Detalles», categoría «Urbanística – Clasificación energética»)
En Immobiliare, los nuevos proyectos de promociones se pueden encontrar en «Annunci >> Nuove Costruzioni >> en Immobiliare.it».
Encontrarás más información en las páginas de ayuda de Immobiliare.
No es necesaria ninguna configuración especial. No hay ajustes y no se requiere un ID de proyecto. Si la propiedad principal se marca aquí como un nuevo proyecto, se transfiere como un nuevo proyecto de construcción.
Debes transferir las unidades del proyecto de nueva construcción a Swiss Marketplace Group independientemente de la propiedad principal.
La asignación de las unidades a los distintos proyectos de nueva construcción debe realizarse manualmente en el portal.
Para transferir propiedades «simples» (es decir, sin propiedad principal) como nuevo proyecto de construcción, debes seleccionar «Obra nueva» en la ficha de la propiedad .
Para todos los portales con formato OpenImmo 1.2.7 o superior, en la configuración avanzada del portal puedes activar la opción de exportar proyectos de obra nueva, de modo que el portal sea seleccionable dentro de la pestaña “Comercialización”, en la categoría “Configuración del portal del nuevo proyecto de construcción”.
No es necesaria ninguna configuración especial. No hay ajustes y el ID del proyecto se genera automáticamente, por lo que no puede modificarse. Si la propiedad principal está marcada como proyecto de obra nueva, se transfiere como un proyecto de obra nueva.
Al transferir las unidades, que debe hacerse por separado, estas reciben un identificador para poder asignarlas a la propiedad principal en el portal.
