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You are here: Home / Moduli / Immobili / Visualizzazione dei dettagli dell’immobile / Commercializzazione
Immobili
Commercializzazione
Attraverso la scheda “Commercializzazione” gestisci le modalità di pubblicazione dei tuoi rispettivi immobili.
Visualizzazione sui portali
Desideri inserire il tuo immobile nei portali visualizzati? Per farlo, clicca sul pulsante freccia a destra del rispettivo portale nella finestra di sinistra. Se desideri caricare, aggiornare o eliminare un immobile su tutti i portali contemporaneamente, clicca su “Carica” o “Elimina”.
Accanto ai portali attivati apparirà il messaggio: job pianificato: Numero di identificazione. Maggiori informazioni sul job/numero ID sono disponibili qui.
Dopo la trasmissione avvenuta con successo, apparirà una spunta verde a sinistra del portale e simboli aggiuntivi a destra. Se sono state aggiunte nuove informazioni, clicca semplicemente sull’icona “Carica”. Il numero di identificazione rimane invariato. L’immobile è stato venduto? In tal caso, puoi eliminarlo dal portale con un clic sull’icona del cestino.
Quando un immobile è pubblicato, puoi inserire l’URL dell’annuncio tramite l’icona della matita a destra del nome del portale. Un clic sul nome del portale aprirà l’URL dell’annuncio in una nuova scheda. Per alcuni portali con uno schema di URL fisso, l’URL dell’annuncio viene inserito automaticamente. Questo è indicato dall’icona della catena .
Nota:
Attenzione! Il tipo di commercializzazione di un immobile pubblicato su immobiliensout24.de può essere modificato solo dopo averlo cancellato da immobilienscout24.de!
Impostazioni di base per le immagini
Nelle impostazioni di base definisci le caratteristiche generali di attivazione relative ai tuoi file immagine. Vai su
Se tutte le caselle sono attivate qui, nella gestione immobili — sezione File — anche tutte le opzioni saranno impostate su “Attivo”, il che significa che tutte le nuove immagini inserite verranno attivate per la sincronizzazione dei portali. In questo modo puoi controllare quali immagini/tipi di file sono autorizzati alla pubblicazione.
Opzione “Archivia immobili”
L’immobile verrà automaticamente eliminato da tutti i portali e successivamente archiviato. Se lavori con il campo “Stato2” (stato avanzato), seleziona dall’elenco a discesa il valore di Stato2 con cui l’immobile deve essere archiviato dopo l’eliminazione.
ATTENZIONE: Spuntando la casella e confermando la finestra di dialogo successiva, gli ordini di eliminazione verranno creati ed eseguiti direttamente.
Sito web personale
Definisci in modo flessibile lo stato che il tuo immobile deve avere sulla tua homepage. Queste impostazioni sono efficaci solo se la tua homepage è stata creata con il software onOffice o se utilizzi il plugin onOffice for WP-Websites.
| Offerta speciale | = L’immobile viene evidenziato separatamente |
| Mostra sulla mappa | = L’immobile viene visualizzato come segnaposto su una mappa che può essere integrata nel sito tramite un EMI |
| Nuovo | = Immobile inserito di recente |
| Riduzione del prezzo | = Il prezzo dell’immobile è stato abbassato |
| Immobile di riferimento | = Visualizzazione separata delle referenze presentate |
| Senza provvigione | = nessuna provvigione dovuta |
| Immobile del giorno | = Offerta speciale |
| Secret Sale | = Funzione non ancora attiva |
I diritti per alcune opzioni della categoria “Sito web personale” possono essere attivati individualmente nei diritti utente (). Le opzioni che non appaiono lì come diritti utente sono vincolate al diritto “Interfaccia portale attivata”.
Stato di commercializzazione
Lo stato di commercializzazione viene visualizzato sul tuo sito web personale (se creato da onOffice) come banner sull’immagine di copertina. Inoltre, lo stato Venduto/Affittato viene visualizzato come avviso nel record dei dati dell’immobile. Gli immobili attivi vengono trovati nella ricerca automatica solo con lo stato “aperto”.
Condivisione indirizzo
Tramite la condivisione dell’indirizzo puoi scegliere di rendere visibile l’indirizzo dell’immobile (via e numero civico) nei vari tipi di brochure. Nota che nel PDFdesigner puoi condividere gli indirizzi anche senza una di queste opzioni.
Le brochure generate automaticamente sono disponibili nei formati Word, HTML o PDF, sia in versione breve che lunga. Puoi accedere alle brochure semplicemente tramite il pulsante “brochure” nella barra delle azioni.
Ulteriori impostazioni del portale
Rotazione degli immobili
La rotazione degli immobili di onOffice permette la rotazione automatica dei tuoi immobili su diversi portali. Qui stabilisci se il tuo immobile debba essere mantenuto anche nelle fasi di rotazione successive. Maggiori dettagli sulla rotazione degli immobili.
indirizzi fittizi
L’indirizzo fittizio viene trasmesso al portale come indirizzo dell’immobile. Affinché l’immobile possa essere trovato in una ricerca sul portale, l’indirizzo fittizio deve avere una via/numero civico reali appartenenti allo stesso CAP/area geografica dell’indirizzo reale (appare un avviso al momento dell’attivazione).
Tuttavia, poiché potrebbero esserci immobili reali a questo “indirizzo fittizio”, l’indirizzo dell’immobile non deve essere visibile.
Pertanto, la “condivisione dell’indirizzo per i portali” viene disattivata automaticamente quando viene attivato “l’indirizzo fittizio”.
Viceversa, “l’indirizzo fittizio” viene disattivato quando viene attivata la “condivisione dell’indirizzo per i portali”.
Prezzo fittizio
Questo vale per tutti i siti web creati da onOffice e per il tuo “sito web personale”.
Maggiori informazioni sul sito web personale sono disponibili qui.
Dopo l’attivazione di questa opzione, puoi indicare un prezzo fittizio per l’immobile (ad es. per immobili in fase di progetto) che verrà visualizzato sul sito web. Se inserisci “0” come prezzo fittizio, sul sito web apparirà “Prezzo su richiesta”.
I seguenti prezzi verranno sostituiti dalla dicitura “Prezzo su richiesta”:
- Prezzo dell’immobile
- Enfiteusi
- Canone d’affitto (utenze escluse)
- Canone d’affitto (utenze incluse)
- Affitto
- Canone d’affitto (spese di riscaldamento escluse)
- Canone d’affitto forfettario
- Affitto stagionale forfettario
- Prezzo di affitto settimanale netto
- Prezzo di affitto settimanale lordo
- Prezzo dell’immobile per m²
- Canone affitto per m²
Campi particolari di Immobilienscout
Se il portale Immobilienscout24 è attivo e configurato correttamente, è possibile gestire la posizione di visualizzazione dell’immobile all’interno di Immobilienscout24.