KIM Valutazione dell’immobile

KIM onOffice è sviluppato da Kröll & Haack GmbH. In qualità di esperti di lunga data nella valutazione degli immobili, hanno sviluppato una soluzione per la valutazione degli immobili basata sull’attuale ImmoWertV 2021.

Puoi far valutare il tuo immobile secondo ImmoWertV 2021 in pochi passi. A questo scopo KIM onOffice offre le seguenti funzioni:

– Valutazione secondo l’attuale ImmoWertV 2021 con costi di produzione normali 2010
– Valutazione dell’immobile in soli 7 passaggi
– Database sempre aggiornato (ad es. indice dei prezzi degli edifici, valori fondiari standard, …)
– Valutazione standardizzata: Valore materiale e valore reddituale
– Trasferimento automatico dei dati da OnOffice, comprese le foto
– Output come rapporto di mercato professionale (PDF / Word)

Gli aggiustamenti sono possibili finché non si carica il rapporto di mercato come file PDF/Word sul proprio conto.

Se KIM è attivato nel Marketplace, il servizio si trova nell’immobile tramite la voce del Marketplace “Valutazione immobile KIM” nella barra delle azioni inferiore non appena si apre un immobile.

Si aprirà un pop-up in cui sarà possibile ordinare la valutazione dell’immobile. Il processo di pagamento precede le altre fasi, poiché il valore di mercato è già visualizzato al momento dell’inserimento dei dati. In questo modo è possibile vedere direttamente gli effetti di ciascun ingresso.

1. Selezione della tipologia di immobile

Selezionare la tipologia dell’immobile. Questo è evidenziato in blu (qui: Uso misto).
Clicca poi sul pulsante blu “Avanti” in basso.
la tipologia di immobile viene selezionata automaticamente se già inserita in onOffice.
Se hai già inserito tutti i dati necessari per la valutazione in onOffice, il valore di mercato viene visualizzato in alto a sinistra.

2. Dotazioni

Selezionare dotazioni. Questo è evidenziato in blu (qui: medio).
Quindi fare clic sul pulsante blu “Avanti” in basso.

3. Indirizzo e posizione

L’indirizzo viene preso automaticamente da onOffice.
Inserisci la località utilizzando 1-5 stelle.
Clicca poi sul pulsante blu “Avanti”.

4. Anno di costruzione e condizione

Inserire l’anno di costruzione. L’anno di costruzione viene trasferito automaticamente da onOffice se è già stato inserito.

Specificare la condizione utilizzando il cursore (1-20 punti). Schema ad es. con 8 punti:

Quindi fare clic sul pulsante blu “Continua” in basso.

5. Superficie / Affitto

Inserire le dimensioni dell’appezzamento.
Inserire la superficie abitabile/utilizzabile:

Villa indipendente: solo spazio abitativo
Appartamento: solo spazio abitativo
Condominio: solo spazio abitativo
Utilizzo misto: Spazio abitabile e utilizzabile
Commerciale: Spazio abitabile e utilizzabile

Inserire l’affitto base al mese. Per i condomini e le case miste, inserire il numero di unità dell’edificio.
Cliccare su “Avanti”.

6. Particolarità

Ci sono caratteristiche particolari? Inserire qui il valore corrispondente come aggiunta o deduzione.
Cliccare poi su “Mostra risultato”.

7. Mostra il risultato

Il risultato viene visualizzato. La tabella mostra le basi calcolate automaticamente in base alle informazioni fornite.
Fare clic su un punto interrogativo per visualizzare ulteriori dettagli.
Il pulsante “Modifica dettagli” consente di perfezionare il risultato:

Questi parametri possono essere modificati qui:

Valore indicativo del terreno
Durata residua di utilizzo
Indice dei prezzi delle costruzioni
Tasso di interesse della proprietà
Costi operativi

Ulteriori dettagli sono visibili cliccando su un punto interrogativo.
Cliccando su “Indietro” si torna alla pagina dei risultati e il valore di mercato viene aggiornato.

8. Salvare e finalizzare il rapporto

Se tutte le voci sono corrette, il processo può essere completato. Selezionare il formato di file desiderato (Word e/o PDF).
Infine, cliccare su “Finalizzare la valutazione”.

Cliccare su “Esci da KIM” nella finestra di dialogo seguente se il report deve essere caricato nell’account onOffice. La valutazione è quindi definitiva e non può più essere modificata. Altrimenti, fare clic su “Indietro” e modificare le voci. Il report viene salvato nella scheda “File” dell’immobile.

9. Nota

Prima di iniziare la valutazione, puoi preparare le foto da utilizzare nel rapporto KIM in onOffice alla voce “File” come segue (assicurati che nella categoria “Pubblicazione” sia spuntata l’opzione “homepage propria / API”):

Nell’esempio precedente, l’immagine di copertina è definita in onOffice:

selezionare la futura immagine di copertina da modificare (l’immagine è incorniciata in rosso)
nella colonna a destra, specificare il tipo di file “Immagine di copertina” (vedi freccia a destra)
ora salva le modifiche nella navigazione di onOffice.

L’immagine di copertina selezionata appare sulla pagina di copertina del rapporto KIM.
Altri tipi di immagini vengono inseriti nel rapporto KIM allo stesso modo dell'”immagine di copertina”:

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