Valutazione immobiliare di Sprengnetter

Il servizio Sprengnetter può essere utilizzato per determinare il valore di mercato stimato di un immobile. Questo servizio può essere utilizzato gratuitamente.
A differenza di altri servizi, qui non c’è un’interfaccia per ordinare; non appena Sprengnetter è stato attivato nel Marketplace, il servizio è pronto per essere utilizzato.

Se per un immobile sono stati compilati tutti i campi rilevanti per la valutazione immobiliare, la valutazione immobiliare di Sprengnetter viene creata automaticamente al momento del salvataggio. Il risultato appare nella scheda Prezzi/Aree nel campo “Valore di mercato stimato”.

Il valore di mercato stimato può essere determinato per i seguenti immobili:

• Appartamenti di proprietà (tipi di immobili soffitta non finita, piano terra rialzato, ultimo piano, maisonette, loft/studio/monolocale, attico, appartamento con terrazza, appartamento su più piani, seminterrato)
• Ville (tipi di immobili casa indipendente, villa bifamiliare, villa plurifamiliare, villa a schiera, casa vacanze, complesso residenziale, casa di città, villa, casa di campagna)
• Terreno

Il calcolo del valore di mercato non è disponibile per i seguenti immobili in Austria :

•  Palazzine

Per la determinazione è necessario inserire sempre il tipo di immobile e l’indirizzo dell’immobile.
I geodati dell’indirizzo sono campi obbligatori e devono essere inseriti nel modo più preciso possibile:

• Via
• Civico
• Codice postale
• Paese

I seguenti campi sono obbligatori per la valutazione, quindi non devono essere vuoti :

Per appartamenti e case:

• Tipologia di immobile
• Tipo di immobile
• Anno di costruzione (gli immobili costruiti prima del 1800 e quelli costruiti in futuro NON possono essere valutati)
• Superficie abitabile (il campo “ssuperficie abitabile” deve essere inferiore a 1000 metri quadrati per le case e a 500 metri quadrati per gli appartamenti)

Inoltre, per ville e terreni:

• Superficie del terreno (campo “superficie del terreno”, deve essere inferiore a 5000 metri quadrati)

È possibile inserire facoltativamente i seguenti dati per l’immobile, che vengono presi in considerazione anche nella valutazione:

Per gli appartamenti:

• Ascensore o costi dell’ascensore (campo “costi dell’ascensore”)
• Numero di posti auto (campo “Numero posti auto”)

Potrebbe essere necessario attivareprima i campicorrispondenti nell’amministrazione.  In linea di principio, tutti i campi richiesti da Sprengnetter devono essere attivati affinché il servizio Sprengnetter possa determinare correttamente i dati. Dopo aver salvato una proprietà, il servizio dovrebbe essere in grado di compilare i campi.

Il “valore di mercato stimato” non è l’unico valore che viene analizzato tramite il servizio Sprengnetter. Vengono inoltre determinati i seguenti valori:

• Valore minimo; prezzo minimo da realizzare
• Massimo valore; massimo prezzo raggiungibile
• Punteggio di Sprengnetter; il punteggio è un indicatore di fiducia per il valore di mercato stimato. Il punteggio segue la logica del sistema di classificazione scolastica e si colloca tra 1,0 e 5,0. Di conseguenza, un punteggio di 1,0 rappresenta il valore migliore e indica che al valore di mercato stimato è attribuito statisticamente un livello di confidenza particolarmente elevato.
  Il punteggio Sprengnetter viene calcolato ogni volta che un immobile viene salvato se sono disponibili dati sufficienti per calcolare il valore di mercato. Il calcolo può richiedere alcuni secondi, quindi la vista deve essere ricaricata per vedere il valore calcolato.

Questi valori vengono visualizzati quando si passa con il mouse sulla linea tratteggiata nel campo “Valore di mercato stimato”.

I campi Sprengnetter vengono attivati automaticamente nell’amministrazione quando il servizio viene attivato.