Servizi onOffice – Servizio di valutazione PriceHubble

Introduzione

Il PriceHubble Valuation Service è un nuovo servizio del Marketplace di onOffice che integra perfettamente i servizi di PriceHubble in onOffice. Ciò significa che quando si crea o si aggiorna un immobile si riceve automaticamente una valutazione in background, senza alcuna interfaccia aggiuntiva o passaggi manuali. PriceHubble fornisce una stima del valore di mercato del vostro immobile, un margine di prezzo e una valutazione dell’accuratezza della stima. I risultati vengono visualizzati direttamente all’interno dell’immobile, in modo da poterli vedere immediatamente. Attenzione: Il servizio copre solo gli immobili residenziali (ad esempio appartamenti, case unifamiliari, bifamiliari, a schiera e plurifamiliari). Gli immobili commerciali e specializzati non vengono valutati. Inoltre, solo le proprietà in Germania, Austria o Svizzera possono essere valutate automaticamente.

Attivazione del servizio

Per utilizzare il servizio, è necessario attivarlo prima nel Marketplace di onOffice
. Cerca “PriceHubble Valuation Service” nella panoramica del Marketplace e attivalo. Dopo l’attivazione, il servizio è disponibile e può essere utilizzato direttamente da tutti gli utenti della tua versione onOffice. Non è necessaria una configurazione separata nell’interfaccia utente; il servizio viene eseguito automaticamente in background.

Prerequisiti per la valutazione automatica

La valutazione viene effettuata automaticamente ogni volta che si salva un immobile, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni
:

• Indirizzo completo in DE/AT/CH: È necessario compilare la via, il numero civico, il codice postale, la città e il paese. Se l’indirizzo è incompleto, non verrà assegnata alcuna valutazione.
• Tipo di proprietà consentita: Solo immobili residenziali. Sono esclusi gli immobili commerciali.
• Tipo di immobile condominiale – è indispensabile che il numero di unità abitative sia superiore a 0.
• Superficie commerciale nell’area valida: Per appartamenti e case monofamiliari e simili almeno 10 m², per case plurifamiliari almeno 20 m².
• Area del lotto per le case: Per case unifamiliari, bifamiliari e a schiera
  tra 50 m² e 5.000 m².
• Anno di costruzione Deve essere compreso tra il 1850 e l’anno in corso. Se l’anno di costruzione non è presente o non rientra in questo intervallo, non viene assegnata alcuna valutazione.
•  

Suggerimento: Assicurarsi che tutti i campi obbligatori siano compilati prima di salvare l’immobile
. Se mancano informazioni obbligatorie, la valutazione non viene avviata, senza alcun messaggio di errore.

Dati trasmessi a PriceHubble

Vengono trasferiti i seguenti dati (se disponibili):

• Dati sulla posizione: Indirizzo, eventuali geocoordinate
• Tipizzazione dell’immobile: Tipo e tipologia dell’immobile, Tipo di commercializzazione
• Superfici e anno di costruzione: Superficie abitabile, superficie del lotto, anno di costruzione
• Dotazioni Numero di camere, bagni, piano, numero di piani, ascensore, posti auto, piscina, sauna, ecc.
• Condizione e certificazione energetica: Stato, anno dell’ultima ristrutturazione, classe di efficienza energetica, tipo di riscaldamento.
• Reddito da locazione (per MFH): Numero di unità abitative e canone annuo di locazione (target).

Visualizzazione dei risultati della valutazione in onOffice

Dopo l’esito positivo della valutazione, i seguenti campi vengono compilati automaticamente:

• Valore di mercato stimato (PH)
• PriceHubble-Min/Max – limite inferiore/superiore dell’intervallo di prezzo
• Valutazione della fiducia: “basso”, “medio” o “alto”

I valori appaiono nel vostro client onOffice non appena sono disponibili. I valori precedenti vengono sovrascritti. Non viene conservata una storia.

Se l’immobile è commercializzato come locazione, l’affitto mensile previsto viene calcolato in base al valore di mercato stimato.

Messaggi di errore e cause

Può accadere che non venga effettuata alcuna valutazione. I motivi possono essere:

• Dati incompleti o non validi (ad es. indirizzo o superficie commerciale mancante)
• Tipo di immobile casa plurifamiliare – ha come conseguenza obbligatoria che il campo Numero di unità abitative (Categoria: Superficie) deve essere riempito. Se questo campo non viene compilato, si rischia di ricevere decine di messaggi di errore.
• Tipo di immobile o posizione non supportata
• Indirizzo al di fuori dell’area di valutazione
• Problemi tecnici (ad es. connessione API)

In questi casi, riceverete un’Email da noreply@onoffice-services.com con
informazioni sulla causa.