servizi onOffice – Servizio di valutazione PriceHubble

Introduzione

Il PriceHubble Valuation Service è un nuovo servizio del Marketplace di onOffice che integra direttamente i prezzi di PriceHubble all’interno di onOffice. Ciò significa che, quando si crea o si aggiorna un immobile, viene generata automaticamente una valutazione in background, senza ulteriori passaggi manuali o interfacce aggiuntive. PriceHubble fornisce una stima del valore di mercato della proprietà, un intervallo di prezzo e una valutazione dell’accuratezza della stima. I risultati vengono mostrati direttamente nel record dell’immobile, permettendovi di visualizzarli immediatamente. Attenzione: Il servizio copre solo immobili residenziali (ad esempio appartamenti, case unifamiliari, bifamiliari, a schiera e plurifamiliari). Gli immobili commerciali o specializzati non vengono valutati. Inoltre, solo gli immobili collocati in Germania, Austria o Svizzera possono essere valutati automaticamente.

Attivazione del servizio

Per utilizzare il servizio, è necessario attivarlo prima nel Marketplace di onOffice
. Cerca “PriceHubble Valuation Service” nella panoramica del Marketplace e attivalo per la tua versione. Dopo l’attivazione, il servizio è disponibile e può essere utilizzato direttamente da tutti gli utenti della tua versione onOffice. Non è necessaria alcuna impostazione aggiuntiva nell’interfaccia utente: il servizio viene eseguito automaticamente in background.

Prerequisiti per la valutazione automatica

La valutazione viene effettuata automaticamente ogni volta che si salva un immobile, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni
:

• Indirizzo completo in DE/AT/CH: È necessario compilare la via, il numero civico, il codice postale, la città e il paese. Se l’indirizzo è incompleto, non verrà assegnata alcuna valutazione.
• Tipi di immobili consentiti: La valutazione riguarda esclusivamente immobili residenziali. Sono esclusi gli immobili commerciali e speciali.
• Tipo di immobile casa bifamiliare e casa plurifamiliare – è essenziale che il numero di unità abitative sia almeno pari a 2. Questo campo è normalmente visibile solo per gli immobili con il tipo di utilizzo Investimento . È sufficiente rimuovere il filtro del campo nell’ amministrazione per visualizzare questo campo per tutti i tipi di utilizzo, se necessario. 
• Affitto annuale (target) per i condomini. Se questo campo non è visibile nel software, rimuovere il filtro del campo nell’amministrazione per visualizzarlo in modo permanente.
• Spazio abitativo nell’area valida: Per appartamenti e case monofamiliari e simili almeno 10 m², per case plurifamiliari almeno 20 m².
• Area del lotto per le case: Per case unifamiliari, bifamiliari e a schiera
  tra 50 m² e 5.000 m².
• Anno di costruzione Deve essere compreso tra il 1850 e l’anno in corso. Se l’anno di costruzione non è presente o non rientra in questo intervallo, non viene assegnata alcuna valutazione.

Suggerimento: Assicurarsi che tutti i campi obbligatori siano compilati prima di salvare l’immobile
. Se mancano informazioni obbligatorie, la valutazione non viene avviata, senza alcun messaggio di errore.

Dati trasmessi a PriceHubble

Vengono trasferiti i seguenti dati (se disponibili):

• Dati sulla posizione: Indirizzo, eventuali geocoordinate
• Tipizzazione dell’immobile: Tipo e natura dell’immobile, modalità di commercializzazione
• Aree e anno di costruzione: Superficie abitabile, superficie del lotto, anno di costruzione
• Dotazioni Numero di camere, bagni, piano, numero di piani, ascensore, posti auto, piscina, sauna, ecc.
• Condizione ed energia: Stato, anno dell’ultima ristrutturazione, classe di efficienza energetica, tipo di riscaldamento.
• Reddito da locazione (per MFH): Numero di unità abitative e canone annuo di locazione (target).

Visualizzazione dei risultati della valutazione in onOffice

Dopo l’esito positivo della valutazione, i seguenti campi vengono compilati automaticamente:

• Valore di mercato stimato (PH)
• PriceHubble-Min/Max – limite inferiore/superiore dell’intervallo di prezzo
• Valutazione della fiducia: “basso”, “medio” o “alto”

I valori appaiono nella tua versione onOffice non appena sono disponibili. I valori precedenti vengono sovrascritti. Non viene conservato uno storico.

Se l’immobile è commercializzato come locazione, l’affitto mensile previsto viene calcolato in base al valore di mercato stimato.

Messaggi di errore e cause

Può accadere che non venga effettuata alcuna valutazione. I motivi possono essere:

• Dati incompleti o non validi (ad es. indirizzo o abitazione mancante)
• Tipo di immobile casa plurifamiliare – ha come conseguenza obbligatoria che il campo Numero di unità abitative (Categoria: ) deve essere riempito. Se questo campo non viene compilato, si rischiano decine di messaggi di errore.
• Tipo di proprietà o posizione non supportata
• Indirizzo al di fuori dell’area di valutazione
• Problemi tecnici (ad es. connessione API)
• Per gli appartamenti, il campo “Numero di piani” (tab: Dettagli, Categoria: Dotazioni) e il campo “Piano” (Dati di base – Informazioni geografiche) deve essere inferiore o uguale al numero di piani.

In questi casi, riceverete un’Email da noreply@onoffice-services.com con
informazioni sulla causa.