onOffice Services – Servicio de valoración de PriceHubble

Introducción

El servicio de valoración de PriceHubble es un nuevo servicio de onOffice Marketplace que integra a la perfección los precios de PriceHubble en onOffice. Esto significa que recibirás automáticamente una valoración de la propiedad en segundo plano cuando crees o actualices una propiedad, sin ninguna interfaz de usuario adicional ni pasos manuales. PriceHubble te proporciona una estimación del valor de mercado de tu propiedad, así como un rango de precios y una evaluación de la precisión de la estimación. Los resultados se muestran directamente en el registro de datos de la propiedad para que pueda verlos inmediatamente. Por favor, ten en cuenta que: El servicio sólo cubre inmuebles residenciales (por ejemplo, pisos, casas unifamiliares, pareadas, adosadas y plurifamiliares). Los inmuebles comerciales y especializados no se valoran. Además, sólo las propiedades situadas en Alemania, Austria o Suiza pueden valorarse automáticamente.

Activación del servicio

Para utilizar el servicio, primero debes activarlo en el mercado de onOffice
. Busca»PriceHubble Valuation Service» en la vista general de Marketplace y actívelo para tu versión. Tras la activación correcta, el servicio está disponible y puede ser utilizado directamente por todos los usuarios de tu versión de onOffice. No es necesaria una configuración independiente en la interfaz de usuario; el servicio se ejecuta automáticamente en segundo plano.

Requisitos previos para la valoración automática

La valoración se realiza automáticamente cada vez que se guarda una propiedad, siempre que se cumplan las siguientes condiciones
:

• Dirección completa en DE/AT/CH: Debe rellenarse la calle, el número de la casa, el código postal, la ciudad y el país. Si la dirección está incompleta, no se otorgará ninguna calificación.
• Tipo de propiedad permitida: Sólo se valoran los inmuebles residenciales. Quedan excluidos los inmuebles comerciales y especializados.
• Tipos de propiedad casa bifamiliar y casa multifamiliar – es esencial que el número de unidades residenciales sea al menos 2. Este campo normalmente sólo es visible para propiedades con el tipo de uso Inversión . Simplemente elimina el filtro de campo en la administración para mostrar este campo para todos los tipos de uso si es necesario. 
• Alquiler anual (objetivo) de bloques de pisos. Si este campo no es visible en tu software, elimina el filtro de campo en la administración para mostrar el campo de forma permanente.
• Espacio vital en la zona válida: Para pisos y casas unifamiliares y similares, al menos 10 m²; para casas plurifamiliares, al menos 20 m².
• Superficie de parcela para viviendas: Para viviendas unifamiliares, adosadas y pareadas
  entre 50 m² y 5.000 m².
• Año de construcción Debe estar comprendido entre 1850 y el año en curso + 3. Si falta el año de construcción o está fuera de este intervalo, no se da ninguna calificación.

Consejo: Asegúrate de rellenar todos los campos obligatorios antes de guardar la propiedad
. Si falta información obligatoria, la evaluación no se activa, sin mensaje de error.

Datos transmitidos a PriceHubble

Se transfieren los siguientes datos (si están disponibles):

• Datos de localización: Dirección, geocoordenadas si procede
• Tipificación de objetos: Tipo y naturaleza de la propiedad, método de comercialización
• Zonas y año de construcción: Superficie habitable, superficie de la parcela, año de construcción
• Equipamiento Número de habitaciones, baños, piso, número de plantas, ascensor, plazas de aparcamiento, piscina, sauna, etc.
• Estado y energía: Estado, año de la última reforma, clase de eficiencia energética, tipo de calefacción.
• Ingresos por alquiler (para MFH): Número de unidades residenciales y alquiler anual (objetivo).

Visualización de los resultados de la evaluación en onOffice

Tras una evaluación correcta, los siguientes campos se rellenan automáticamente:

• Valor de mercado estimado (PH)
• PriceHubble-Min/Max – límite inferior/superior de la horquilla de precios
• Índice de confianza: «bajo», «medio» o «alto»

Los valores aparecen en tu versión de onOffice en cuanto están disponibles. Los valores anteriores se sobrescriben. No se guarda un historial.

Si el inmueble se comercializa como alquiler, se calcula la renta mensual prevista por el valor de mercado estimado.

Mensajes de error y causas

Puede ocurrir que no se lleve a cabo ninguna evaluación. Las razones pueden ser:

• Datos incompletos o no válidos (por ejemplo, falta la dirección o la vivienda)
• Tipo de inmueble Vivienda plurifamiliar – tiene como consecuencia obligatoria que el campo Número de unidades residenciales (Categoría: Zona) deben rellenarse. Si no se rellena este campo, decenas de correos de error son inminentes.
• Tipo de propiedad o ubicación no admitidos
• Contactos fuera de la zona de evaluación
• Problemas técnicos (por ejemplo, conexión API)
• En el caso de los pisos, el campo «Número de plantas» (tab: Detalles, Categoría: Equipamiento) y el campo «Planta» (Datos básicos – Datos geográficos) también deben ser inferiores o iguales al número de plantas.

En tales casos, recibirás un correo electrónico de noreply@onoffice-services.com con información sobre la causa (
).