vreed GmbH – Il pianificatore di riorganizzazione

Con vreed.INSIGHT puoi censire i tuoi immobili in pochi minuti, valutarne lo stato attuale e calcolare interventi di ristrutturazione e potenzialità – in modo completamente digitale, rapido e senza inutili scartoffie. L’applicazione è strutturata in modo da guidarti passo dopo passo nel processo e rielaborare tutti i dati rilevanti in modo automatizzato.

Ecco come funziona:

1. Aprire il servizio
Richiama il pianificatore delle ristrutturazioni di vreed.INSIGHT dalla barra delle azioni di un immobile.

2. Creare l’immobile
I dati esistenti sull’immobile vengono importati direttamente da onOffice e messi a tua disposizione. Le informazioni mancanti vengono richieste attraverso un percorso breve di domande e spiegato in modo chiaro, per poi essere integrate nel sistema.

Tutti i dati edilizi rilevanti dell’immobile, come ad esempio il volume dell’edificio, le superfici del tetto, le superfici delle facciate, ecc., vengono calcolati e forniti sulla base del database immobiliare vreed.

2. Stato energetico attuale dell’immobile
Sulla base dei dati inseriti e calcolati, lo stato energetico dell’immobile viene analizzato e valutato secondo la normativa DIN V 18599. Oltre alla classe di efficienza energetica attuale dell’immobile, vengono visualizzati il fabbisogno di energia finale e primaria, le emissioni di CO2, i costi energetici e molto altro. Tutti i risultati, così come i risultati intermedi, sono presentati in modo trasparente.

3. Pianificazione delle ristrutturazioni
Il pianificatore vreed.INSIGHT costituisce il cuore dell’applicazione. Oltre agli interventi di riqualificazione energetica, è possibile selezionare e valutare anche interventi non energetici. Hai la possibilità di pianificare autonomamente gli interventi, ma puoi anche analizzare e valutare suggerimenti e raccomandazioni forniti dal sistema.

Tutti i risultati vengono calcolati e visualizzati in tempo reale.

Oltre al potenziale di risparmio, vengono mostrati i miglioramenti del fabbisogno di energia finale e primaria. Inoltre, riceverai una panoramica dettagliata sulla riduzione dei costi di riscaldamento e delle emissioni di CO2.
I costi di ristrutturazione previsti vengono indicati includendo le possibili agevolazioni, i costi accessori di costruzione ed eventualmente il prezzo d’acquisto dell’immobile.

La possibilità di personalizzare la qualità dei componenti edilizi o di inserire prezzi di preventivi già esistenti amplia le funzionalità.
Nella panoramica hai la possibilità di confrontare diversi scenari di ristrutturazione per individuare quella ottimale.

4. Calcolo della redditività
Il calcolo della redditività avviene sulla base dei dati esistenti e viene integrato da ulteriori inserimenti. Puoi selezionare diversi tassi di interesse, periodi di osservazione e quote di ammortamento.

Il calcolo genera un piano di ammortamento dettagliato che include rate, durata del rimborso e calcolo del ROI.
Nel riepilogo, i singoli costi e i risparmi vengono raggruppati in modo chiaro. Anche qui è possibile valutare e analizzare diversi scenari.

5. Valutazione immobiliare secondo l’ImmoWertV
Per determinare il valore di mercato ai sensi della normativa ImmoWertV, occorre utilizzare il metodo del confronto, il metodo della capitalizzazione dei redditi, il metodo del costo di ricostruzione o una combinazione di questi.
Per ciascuno dei tre metodi di valutazione esiste un’interfaccia dedicata con appositi campi di inserimento.

Tutti i calcoli si basano sulle norme e sulle legislazioni vigenti.

6. Creazione di report
Nell’area della pianificazione ristrutturazioni puoi generare il “Report Immobiliare vreed”. L’esaustivo documento PDF contiene tutte le informazioni sull’immobile, sul terreno, sullo stato energetico attuale e sugli interventi di ristrutturazione pianificati, inclusi costi, incentivi e una descrizione dettagliata delle misure.

7. Condivisione dei dati immobiliari
I dati dell’immobile possono essere condivisi in modo semplice e smart con altri soggetti interessati. A tal fine, ti basta inserire l’indirizzo e-mail e il ruolo: il destinatario riceverà in tempo reale un link e quindi l’accesso ai dati dell’immobile presenti in vreed.INSIGHT. La condivisione dei dati può essere revocata in qualsiasi momento.